工业地产的开发与土地使用权取得、融资、寻求产业政策支持、进行基础设施配套建设、开发经营项目、提供工业地产产业配套服务等一系列活动紧密相关，涉及的法律、法规、规章、政策性文件等多达上百部，在与贷款银行、担保公司、保险公司、中介公司、房地产评估机构、房地产交易登记部门、国土管理部门、规划部门、建设部门、环保部门、财税部门等单位交往过程中，会产生诸多法律关系，每一个环节都会涉及到很多专业性问题，加之工业地产项目通常金额巨大，稍有不慎，就会造成严重的经济损失。因此，对工业地产开发项目进行全面的法律风险分析和评估并在此基础上进行全面的法律风险管理尤为重要。

一、项目开发过程中的法律风险

（一）宏观决策阶段

市场定位、项目选址等基础性战略决策因缺乏法律论证而可能产生的法律和政策方面的风险。
（二）土地整理阶段

此阶段法律风险主要表现在：

（1）土地使用权出让或转让；

（2）拆迁补偿；（3）建设用地规划审批；

（4）人防、消防、环保、交通等前期报建审批；

（5）市场规划、建筑规划、招商规划、租售规划的策划等等。
（三）建筑施工阶段
此阶段法律风险主要表现在：

（1）施工队伍的选择（如以招投标方式等）及相关法律文书的签订；

（2）建筑施工监督管理机制的构建等。
（四）招商、租售阶段

此阶段法律风险主要表现在：

（1）招商方式及相关法律文书；

（2）租售方式及相关法律文书等。

（五）物业管理阶段

此阶段法律风险主要表现在：

（1）物业管理模式及相关制度；

（2）物业管理操作及相关法律文书等。
   　

二、工业地产相关的其它重要问题及法律风险节点

（一）工业地产项目销售的法律风险节点：

1、以合作建房名义进行销售的法律风险；

2、以股权转让方式进行项目转让的法律风险等。

（二）工业厂房定向建造的法律风险节点：

1、定向建造投资法律风险；

2、定向建造合同效力法律风险等。

（三）工业地产项目并购的法律风险节点：

1、资产并购的法律风险；

2、项目公司并购的法律风险等。