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吴取彬律师
  
建筑房地产行业资深律师,擅长的诉讼业务:房地产买卖合同纠纷、房地产项目并购合同纠纷、房地产租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、股权转让合同纠纷及其他商事合同纠纷;擅长处理的非诉讼业务:房地产买卖(工商业地产及中高档住宅)、房地产项目并购、房地产买卖税收筹划、公司股权转让、建设工程项目等法律服务。
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  房产买卖税费自动计算
 
     
 
房产买卖税费计算(卖出方)
 总房价(合同交易价):   元
 房屋建筑面积:   平米
 是否为普通住宅: 是 否
 买入持有是否满5年: 是 否

同时满足以下3个条件的视为普通住宅:
五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
单套建筑面积在140平方米以下;
坐落在内环线以内的总价低于245万元/套,内环与外环之间的总价低于140万元/套,外环线以外的总价低于98万元/套。

    

税费清单
 税费名称  税费  付费人 收费机构
 交易手续费   元  卖出方  房屋交易管理机构
 合同印花税   元  卖出方  税务局
 营业税   元  卖出方  税务局
 个人所得税  自行选择总房价1%(普通住宅)或2%(非普通住宅)或个人所得的20%比例进行征收  卖出方  税务局
 土地增值税  凡居住未满3年的非普通住宅,按转让收入的0.5%征收,居住满3年未满5年的减半征收。5年以上免征。  卖出方  税务局
 
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